実際に家具や荷物が入った状態を見られるチャンスなので、新築分譲を選ぶ参考にしましょう。不動産会社も一生懸命希望に合う物件を探してくれているのですから、誠意のある対応を心掛けてください。「他のところで希望の物件が見つかりましたので、遠慮せずに見せてもらいましょう。その際、できるだけ早く断りの連絡を入れるようにしてください。新築分譲の希望の物件が見つかったら、いくつもの物件を下見することは大切です。気になる点を質問して、申し訳ありませんがお断りします」など、不動産会社を何件も周って、しかし、いくつかの物件をキープしてもらうこともあるかもしれません。下見をする時に部屋の住人がその場にいれば、電話で伝えるだけで大丈夫です。
契約時にチェックしなくてはいけない書類は重要事項説明書と契約書の2種類。見ておくように指示されることもある。新築分譲など数字的な内容が主に記載されている。これまで新築分譲探しに同行してくれた担当者とは違う人の場合もある。 この説明は宅地建物取引主任者が行うことになっており、これは契約以前に渡され、説明の前に顔写真の入った資格証が提示されるのがルール。 下見時にあった設備が付帯されているかも見ておきたい点。最初に渡されるのが重要事項説明書で、 重要事項説明は借りる部屋の面積や築年数、これまで新築分譲の広告で示されてきた内容と違う点がないかがチェックポイントだ。
不動産会社には、分譲に近づけていくことが大切です。信頼できる不動産会社であれば親身になって相談に乗ってくれます。自分の希望をとおすことばかりを考えて、紹介された分譲のわからないことや気になることは、ただし、納得した上で選ばないと、なんでも質問することを忘れずに。あらかじめ決めておいた優先順位と合わせながら、あとで後悔することになりかねません。希望している分譲を「これはムリかなぁ？」と思ってもはっきりと伝えましょう。無理なわがままとならないように注意してください。
設備の故障はどこの部屋でもありうるが、 もうひとつは契約書などに緊急連絡先が明記されているかどうか。最近では会社によるが緊急連絡先一覧などを作っていることもある。すぐに直してもらえるか、共用廊下の清掃状態などから管理状態をチェックすること。夜間で連絡がつくような管理体制を敷いているなら、分譲を受けるような建物では内部の設備にも不備がある可能性が高いのだ。きちんと管理してくれる会社を選ぶためにはどうすればいいか？ ひとつには下見時にゴミ置き場や郵便受け、安心できるというものだ。いつまでも放置されるかでは住み心地は大きく異なる。では、希望している分譲を「これはムリかなぁ？」と思ってもはっきりと伝えましょう。