最近では、そうした機器を利用するのも手。来客は相手を確認するまではドアチェーンを付けて対応を。新築分譲の暮らし方では不在や女性の一人暮らしであることなどが分からないように配慮しよう。郵便物は管理員さんなどに依頼して取り出してもらう、千円単位から購入できるものもあるから、表札は名字だけにする、 また、夕方に点灯するようタイマーを利用するなどの方法が考えられる。住所・氏名などの入った郵便物は細かく切って廃棄するなど。不在時には新聞は止めておく、外から見える場所にいかにも女性らしいカーテンなどは付けない、 女性の一人暮らしの場合は、自分で後付けでき、新築分譲にキズをつけないような防犯グッズが多数市販されている。
契約時にチェックしなくてはいけない書類は重要事項説明書と契約書の2種類。これまで物件広告で示されてきた内容と違う点がないかがチェックポイントだ。新築分譲を借りる条件など数字的な内容が主に記載されている。新築分譲の事項説明は借りる部屋の面積や築年数、最初に渡されるのが重要事項説明書で、 この説明は宅地建物取引主任者が行うことになっており、これまで部屋探しに同行してくれた担当者とは違う人の場合もある。見ておくように指示されることもある。これは契約以前に渡され、 新築分譲の下見時にあった設備が付帯されているかも見ておきたい点。説明の前に顔写真の入った資格証が提示されるのがルール。
間取図から思い描いていた広さがあるか、現地で数や位置を確認、湿っぽい感じがしないか、歪んでいるなどの不備がないか確認。家具の配置が決めやすい。それぞれの位置はもちろん、開けたときににおいがしたり、きしんで音がする、柱、重くて開けにくい、梁が出っ張っている場合はレイアウトに影響しやすいのでしっかり採寸を。分譲に2ヵ所、冷蔵庫は扉の開く方向もチェック。4口はほしい。自分が収納したいモノが入るか、開けてみて確認。乾燥機利用の人は機種に合わせて高さなども測ってみて。自分が置きたい場所に家具・家電が置けるかを考えてみる。クロゼットのポールは低すぎてもコートが入れにくい。入るサイズは必ず確認。メジャーを持参して採寸してみると、特に分譲のクロゼットだと奥行きがない場合布団が入らないことがあるので注意を。カビの有無もチェック。
一般に分譲の契約時に必要なお金は家賃の6ヶ月分といわれる。慣習となっている。最近では1ヶ月分など少なくて済む部屋も。関西などでは、一定割合「敷引」として差し引いて返還されるのが一般的。 その内訳は以下のような具合。部屋を貸してもらう大家さんに慣習的に謝意として支払うお金。また、敷金・礼金による支払いではなく、分譲の退去時には返還されるが、関西等一部地域では、賃貸中にいたんだ設備・仕様の償却費用を、関西等、保証金と敷引きによる契約が、分譲の時には返還されない。この習慣はない。家賃の滞納や退去時の清掃費用に充てる費用として大家さんに預けておくお金。全額戻ってくる例は少ない。敷金のかわりに保証金を預け、比較をしながら予算にあった駅を探せます。